過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞是“增量”。新盤不斷入市、開(kāi)發(fā)商高歌猛進(jìn)，買房幾乎等同于投資。但如今，隨著調(diào)控常態(tài)化、人口結(jié)構(gòu)變化，以及整體住房總量趨于飽和，中國(guó)住房市場(chǎng)正悄然從“增量時(shí)代”轉(zhuǎn)向“存量時(shí)代”。

根據(jù)《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2024)》數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住房總量已超過(guò) 4億套，其中存量房占比高達(dá)80%以上。與此同時(shí)，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模突破 2萬(wàn)億，并保持年均兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度，尤其在一二線城市，中高端租賃需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

但是，在如此龐大的市場(chǎng)體量下，房東和租客卻普遍面臨困境：

　房東的困境：打理房子事務(wù)繁瑣、房屋品質(zhì)落后導(dǎo)致租金上不去、托管機(jī)構(gòu)頻頻“爆雷”讓人缺乏安全感;

租客的困境：房源普遍老舊，缺少設(shè)計(jì)感與舒適度，居住體驗(yàn)遠(yuǎn)不能滿足新中產(chǎn)群體對(duì)“品質(zhì)生活”的追求。

行業(yè)缺口：誰(shuí)能滿足“品質(zhì)化租賃”需求?

近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓模式曾被寄予厚望，但因?yàn)檫^(guò)度依賴“長(zhǎng)收短付”的資金池邏輯，導(dǎo)致爆雷頻發(fā)。自蛋殼公寓事件以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)托管類企業(yè)的信任大幅下降。與此同時(shí)，房東希望“更穩(wěn)妥、更高效”的租賃方式，租客希望“更美好、更舒適”的居住體驗(yàn)，市場(chǎng)亟需新的解決方案。

在這樣的背景下，裝庫(kù)科技旗下的 美房租唄 橫空出世，成為行業(yè)的焦點(diǎn)。它不是傳統(tǒng)意義上的中介，也不是依賴資本池的長(zhǎng)租公寓，而是以“AI驅(qū)動(dòng)的租前美化+資產(chǎn)托管+智能租賃代理”為核心模式，重新定義租賃市場(chǎng)。

美房租唄：科技 × 美學(xué) × 金融的三重賦能

美房租唄的模式邏輯非常清晰：

AI估值與設(shè)計(jì) —— 平臺(tái)會(huì)對(duì)房源進(jìn)行AI評(píng)估，測(cè)算租金潛力，并通過(guò)AI生成最優(yōu)美化方案。

　租前美化 —— 借助專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)鏈，對(duì)房子進(jìn)行軟裝升級(jí)和空間優(yōu)化，讓普通房子煥然一新。

全額墊資 —— 房東無(wú)需任何前期投入，美房租唄墊資完成美化，租出后通過(guò)租金溢價(jià)回收。

智能租賃代理 —— 平臺(tái)通過(guò)AI匹配優(yōu)質(zhì)租客、精準(zhǔn)營(yíng)銷，縮短空置周期，并由支付寶擔(dān)保交易，保障資金安全。

這樣的模式既解決了房東的痛點(diǎn)，也滿足了租客的需求。對(duì)房東而言，這是一次 資產(chǎn)升級(jí);對(duì)租客而言，這是一次 居住升級(jí)。

真實(shí)數(shù)據(jù)：縮短空置周期、提升租金溢價(jià)

據(jù)美房租唄披露的數(shù)據(jù)，在北京、上海的精裝盤與中高端小區(qū)試點(diǎn)中，平臺(tái)服務(wù)的房源平均 出租周期縮短50%，租金溢價(jià)在 15%-30% 之間。

舉例來(lái)說(shuō)，北京朝陽(yáng)某精裝修樓盤的兩居室，原本掛牌價(jià)1.2萬(wàn)元/月，但因房子缺乏軟裝搭配、燈光陳舊，租客興趣不大，常?？罩?-2個(gè)月。經(jīng)過(guò)美房租唄介入后，平臺(tái)墊資數(shù)萬(wàn)元進(jìn)行軟裝美化與空間煥新，最終兩周內(nèi)租出，租金上漲至1.5萬(wàn)元/月，租金溢價(jià)高達(dá)25%。

這種“零投入、高溢價(jià)、快出租”的模式，讓房東的收益模式被徹底改寫。

　專家點(diǎn)評(píng)：品質(zhì)租賃是大勢(shì)所趨

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心專家表示：“中國(guó)租賃市場(chǎng)的核心矛盾不在于缺少房子，而在于缺少優(yōu)質(zhì)房子。房東有房，但缺乏改造動(dòng)力;租客有需求，但市場(chǎng)缺乏供給。美房租唄通過(guò)AI和標(biāo)準(zhǔn)化供應(yīng)鏈，讓這一矛盾得到破解，未來(lái)有望成為行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)。”

結(jié)語(yǔ)

隨著中高端住宅交付潮來(lái)臨，租賃市場(chǎng)的“品質(zhì)化升級(jí)”已成必然趨勢(shì)。美房租唄以“科技+美學(xué)+金融”的獨(dú)特打法，正重塑市場(chǎng)的服務(wù)邏輯。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這不僅是一種創(chuàng)新的托管模式，更可能是中國(guó)存量房租賃市場(chǎng)的 下一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施級(jí)平臺(tái)。

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